Орчане не могут взять семейную ипотеку из‑за дороговизны подходящих квартир

Программа «Семейная ипотека» активно работает в Оренбургской области. Только за последнюю неделю января банки оформили 200 кредитов, а в период с 15 по 22 декабря 2025 года — 316 кредитов. Однако Орск в этой статистике остаётся белым пятном. Доля города в общем объёме выдач крайне незначительна.

Семейная ипотека предполагает ставку до 6% годовых и нацелена на поддержку семей с детьми. Чем больше детей, тем шире перечень льгот. Но программа имеет ограничения. Например, приобретаемое жилье не должно быть старше 20 лет. В Орске количество подходящих многоквартирных домов ограничено — всего 33.

Проблема проявилась ещё в апреле прошлого года, когда программа стала доступна в городе. Тогда продавцы недвижимости на вторичном рынке резко подняли цены на квартиры, отвечающие условиям семейной ипотеки. Стоимость жилья достигала 5-7 млн рублей, а в отдельных случаях — до 15 млн рублей. В результате спрос упал. Такие цены делали покупку нецелесообразной, несмотря на льготную ставку. Из‑за завышенных цен ежемесячный платёж по семейной ипотеке оказывался практически таким же, как при обычной ипотеке. Выгода от программы терялась. 

Эксперты рынка недвижимости предлагают установить в рамках программы лимит стоимости квадратного метра, привязав его к среднерыночному показателю. Это могло бы ограничить возможность искусственного завышения цен и сделать семейную ипотеку реально доступной для жителей Орска.