Конец эпохи массового девелопмента: что происходит в строительной отрасли Оренбуржья?

Этот масштабный проект уже называют городом в городе. На 25 га в Дзержинском районе Оренбурга скоро вырастут целые кварталы с современными квартирами, своими детсадами и школами, развитой инфраструктурой. Но за красивыми фасадами и продуманными планировками стоит тяжелый труд застройщика в условиях быстро меняющейся экономики. 

Строители работают в условиях перманентного кризиса. Яркий пример —  санкционные пакеты, которые напрямую ударили по строительной логистике. Но если к санкционному режиму оренбургская строительная отрасль структурно адаптировалась, стабилизировав логистические потоки, нивелировав риски срыва проектов из-за отсутствия материалов и остановки техники, то внутренние тенденции больно бьют по фундаменту экономики.

«Объем ипотечных кредитов в России на пике в 2024 г составлял почти 900 млрд рублей. В сентябре-октябре 2024 г, когда программы льготного ипотечного кредитования закрылись, объем составил 300 млрд рублей. То есть, падение сразу в 3 раза», - говорит Денис Гончаров, исполнительный директор строительной компании.
 
Такое падение — подрыв финансовой модели, на которой годами держалась вся отрасль. И это – только часть проблем. Уязвимость оренбургской стройки сегодня – в острой нехватке кадров.

Ценовые параметры оренбургского рынка – 100-120 тыс. рублей за кв. м. Но даже эти цены скоро могут уйти в историю. Люди видят, как дорожает их будущая квартира, и это подстегивает их успеть купить, пока не стало еще дороже. Причем рассматривается покупка и в других регионах. Времена в строительстве сегодня иначе, как концом эпохи массового девелопмента, эксперты не называют. 

Что касается официальной статистики, то она только подтверждает сложное положение. Несмотря на цифру в 1 млн кв. м жилья с начала года, наблюдается структурный перекос, при котором рост обеспечен не застройщиками, а населением, которое строит дома за свой счет – 75% от введенного жилья. Таким образом, главный итог года для оренбургской стройки — это переход от внешних вызовов, к которым удалось адаптироваться, к вызовам внутренним: исчезновению массового покупателя, кадровому голоду и необходимости выстраивать новую, гораздо более хрупкую финансовую модель своего развития.