Никита Дугаев и его мама пришли к дому на улице Обороны, чтобы спросить его обитательницу: не совестно ли ей? Но в доме никто не отозвался. Лишь видеокамера смотрит бесстрастным глазом. Сделка о покупке дома была заключена в мае 2023 г. Всю сумму передали продавцу, есть расписки и государственная регистрация права в ЕГРН. Однако прежние хозяева вдруг отказались покидать дом. И через некоторое время покупатели обратились в суд.
Бывшие хозяева дома заявили в суде, что договор купли-продажи подписали под воздействием мошенников. Пенсионерка Татьяна Юрьевна пришла на интервью в сопровождении юриста, который тут же потребовал список утвержденных вопросов. Она рассказала, что псевдо-брокеры якобы выманили у нее сбережения, обещав их приумножить во время торгов на бирже. Когда деньги исчезли, Татьяну Юрьевну отправили брать кредиты, чтобы брокеры могли отыграться. На кону оказался единственный дом.
Во время интервью в словах пенсионерки иногда появлялись противоречия. Сначала она уверяла корреспондента, что о договоре купли-продажи единственного дома знала. Потом, что нет. Когда в беседе пенсионерки стали появляться противоречия, вмешивался сидящий рядом юрист. Центральный районный суд Оренбурга принял решение сделку расторгнуть. Оно в законную силу не вступило. Дом надлежит вернуть продавцу, а 4 млн рублей - покупателю. Однако, по словам покупателей, пенсионерка прошла процедуру банкротства.
Всего в стране зарегистрировано более 3 000 таких судебных дел. Подавляющее большинство решений принято в пользу продавцов-жертв мошенников. Хотя нормы законодательства напрямую защищают права добросовестного покупателя. Это прописано в статье 35 Конституции РФ, в гражданском кодексе и федеральном законе «О государственном регистрации недвижимости». Но суды почти всегда принимают решение вопреки этим нормам.
Покупателю, впрочем, нужно вернуть деньги. Но их уже, у обманутых мошенниками пенсионеров, как правило, нет. Миллионы придется возвращать частями из пенсии. В итоге тысячи людей остались без жилья и денег, но зачастую с кредитами. Среди этих покупателей также есть пенсионеры, многодетные семьи, участники СВО.
Появилась даже конспирологическая версия, якобы за всем этим стоит некий заговор застройщиков. Так как подобные решения фактически губят вторичный рынок жилья. Но Александр Бородин, директор агентства недвижимости Оренбурга, с этим не согласен. Он считает, что жилье на вторичном рынке всегда будет пользоваться спросом. Потому что оно дешевле. Нужно лишь заранее защититься: запросить справку от психиатра, оформить страховку, использовать систему безопасных счетов. Но практика показывает: большинство этих мер, например, справки из психиатрического диспансера, не работают. Почему суды повсеместно принимают именно такие решения? Офицер ФСБ в отставке Андрей Строилов считает, что суды просто идут по накатанной.
На днях одна из партий объявила, что внесен законопроект, который разрешит ситуацию. Впрочем, это выглядит пиаром, так как все нужные нормы закона уже есть. Но у многих появилась надежда, что проблемой заинтересовались на самом высоком уровне. Тут же всех охладило кассационное решение по делу певицы Ларисы Долиной. Та взяла более 100 млн рублей за квартиру в центре Москвы. Однако решением первой инстанции оставила ее себе, так как действовала под влиянием мошенников. А теперь и деньги возвращать не будет. Московский суд решил: раз деньги ушли мошенникам, то и претензии теперь только к ним. Станет ли это прецедентом, покажет время.
